541 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 257,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991104289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
68050991104289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 67 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 848 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 772 083 $ Poids 69 % |
| 2 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 599 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 302 940 $ Poids 65 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 975 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 75 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +95 831 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 113 358 $ Poids 52 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 534 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +74 039 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 871 232 $ Poids 43 % |
| 6 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 915 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −71 775 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 942 454 $ Poids 41 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +656 $ | 143 033 $ Poids 40 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 490 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +78 830 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 836 261 $ Poids 38 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 585 $ Poids 35 % |
| 10 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −20 757 $ | 277 474 $ Poids 23 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 610 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −22 014 $ | 889 483 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.