532 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 338 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991104540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
68050991104540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 52 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 668 533 $ Poids 99 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 311 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 661 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 567 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 443 460 $ Poids 77 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 424 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −17 424 $ | 212 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 581 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 453 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 671 $ Poids 72 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 350 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 481 167 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 627 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 418 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 424 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 709 767 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.