590 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 463 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991105603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
68050991105603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 65 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 284 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 160 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 622 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 512 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 425 988 $ Poids 88 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 527 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 493 $ Poids 84 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 223 $ Poids 83 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 405 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 202 234 $ Poids 81 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 291 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 463 542 $ Poids 81 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 225 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 543 $ Poids 80 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 373 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 613 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 405 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 674 025 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.