611 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 128,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 479 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991106414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
68050991106414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 265 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 695 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 457 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 689 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 246 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 471 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 454 354 $ Poids 71 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 400 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 221 718 $ Poids 69 % |
| 6 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 486 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 995 $ Poids 68 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 475 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 427 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 662 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 744 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 466 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 262 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 492 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.