498 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991110171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
68050991110171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 370 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 661 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 369 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 653 370 $ Poids 92 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 710 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 988 $ Poids 69 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 580 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 706 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 210 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 881 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 442 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 984 $ Poids 62 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 412 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 708 210 $ Poids 61 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 894 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 561 $ Poids 61 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 415 $ Poids 60 % |
| 12 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 697 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 480 545 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.