496 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 270,4 m² · constr. 2023 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 86 800 $ +733.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991110460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
68050991110460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 478 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 340 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 291 $ Poids 57 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 135 071 $ Poids 49 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 245 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 005 734 $ Poids 38 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 471 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +126 676 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 276 803 $ Poids 37 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 788 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +98 046 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 998 590 $ Poids 29 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 159 409 $ Poids 21 % |
| 8 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +17 791 $ | 322 317 $ Poids 21 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 882 809 $ Poids 20 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 830 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +73 380 $ | 1 003 755 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.