1660 Rue LUC · Saint-Michel
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 137,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991110874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
68050991110874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 67 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 309 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 686 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 537 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 791 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 478 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 739 650 $ Poids 78 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 355 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 694 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 366 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 221 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 746 769 $ Poids 60 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 694 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 439 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 785 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 556 096 $ Poids 57 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 336 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −56 590 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 755 018 $ Poids 49 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 736 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 222 661 $ Poids 45 % |
| 12 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 478 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.