506 Rue BOISCLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 182,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 407 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991111016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
68050991111016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 73 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 38 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 887 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 178 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 265 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 506 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 1 003 188 $ Poids 79 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 346 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +60 224 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 871 831 $ Poids 57 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 223 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 495 $ Poids 52 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 700 $ Poids 46 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 552 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 508 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 310 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −80 762 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 921 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 427 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 803 $ Poids 41 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 368 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −15 129 $ | 692 069 $ Poids 40 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 911 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 120 027 $ Poids 38 % |
| 12 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 693 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −50 541 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 674 039 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.