1655 Rue MONTCLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 207,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 482 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991111560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
68050991111560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 240 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 71 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 950 887 $ Poids 94 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 383 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 981 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 745 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 744 925 $ Poids 55 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 769 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 718 198 $ Poids 54 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 582 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 883 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 1 082 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 122 391 $ Poids 38 % |
| 8 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 392 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −15 129 $ | 732 309 $ Poids 38 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 982 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 185 299 $ Poids 33 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 549 $ Poids 32 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 776 872 $ Poids 32 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 782 304 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.