1643 Rue MONTCLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991111888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
68050991111888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 215 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 651 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 198 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 643 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 457 $ Poids 74 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 988 $ Poids 73 % |
| 6 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 805 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 430 510 $ Poids 73 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 644 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −17 424 $ | 207 271 $ Poids 73 % |
| 8 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 819 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 440 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 606 $ Poids 70 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 598 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 468 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 737 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 298 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 040 017 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.