1644 Rue MONTCLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 210,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 483 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991112142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
68050991112142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 113 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 104 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 958 326 $ Poids 92 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 256 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 988 806 $ Poids 74 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 655 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 758 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 665 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 730 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 124 598 $ Poids 44 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 409 $ Poids 37 % |
| 8 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 414 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −9 078 $ | 743 077 $ Poids 36 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 898 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 202 698 $ Poids 34 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 788 330 $ Poids 33 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 787 489 $ Poids 23 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 455 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.