1641 Rue MONTCLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 277,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 200 $
Rôle antérieur 759 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991112921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
936 400 $
Rôle antérieur
759 200 $
ID provincial
68050991112921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 92 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 556 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 343 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 743 $ Poids 59 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 133 074 $ Poids 48 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 016 390 $ Poids 46 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +13 344 $ | 321 138 $ Poids 26 % |
| 6 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +89 109 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 883 026 $ Poids 19 % |
| 7 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 792 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +62 373 $ | 1 002 547 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.