524 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 121,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 409 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991113028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
68050991113028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 260 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 653 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 402 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 618 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 440 376 $ Poids 77 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 476 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −18 449 $ | 210 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 632 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 450 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 287 $ Poids 74 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 400 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 478 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 675 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 415 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 476 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 701 842 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.