587 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 87,6 m² · constr. 1993 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991116165200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
68050991116165200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 18 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 487 924 $ Poids 46 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 217 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 579 679 $ Poids 43 % |
| 3 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 630 $ Poids 25 % |
| 4 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 456 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 277 536 $ Poids 23 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 314 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 844 $ Poids 23 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 447 004 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.