1657 Rue LUC · Saint-Michel
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 118,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991120585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
68050991120585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 64 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 369 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 718 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 268 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 724 703 $ Poids 89 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 597 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 755 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 540 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 546 744 $ Poids 66 % |
| 6 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 782 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 231 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 526 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 260 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 100 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 949 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 469 103 $ Poids 64 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 689 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 559 679 $ Poids 63 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 747 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 506 506 $ Poids 63 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 962 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 480 910 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.