1652 Rue LUC · Saint-Michel
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 135,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991121160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
68050991121160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 64 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 237 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 685 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 301 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 693 701 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 576 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 791 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 508 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 739 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 319 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 828 $ Poids 66 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 160 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 738 $ Poids 60 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 647 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 437 175 $ Poids 57 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 785 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −55 427 $ | 556 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 715 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 221 412 $ Poids 48 % |
| 11 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 270 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −60 224 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 751 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 685 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 098 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.