498 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 143,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 422 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991122346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
68050991122346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 72 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 119 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 717 129 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 700 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 823 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 301 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 560 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 770 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 533 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 449 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 189 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 724 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 192 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −40 236 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 771 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 139 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 775 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 589 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 187 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 882 773 $ Poids 56 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 767 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −46 676 $ | 581 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 102 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 246 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.