1628 Rue LUC · Saint-Michel
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 184,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 358 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991122682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
68050991122682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 62 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 206 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 893 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 207 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 263 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 627 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge −98 610 $ | 995 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 168 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +66 973 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 878 581 $ Poids 56 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 61 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 499 480 $ Poids 50 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 365 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −74 640 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 927 587 $ Poids 46 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 430 $ Poids 42 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 574 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 512 736 $ Poids 39 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 802 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 224 $ Poids 38 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 544 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −24 207 $ | 687 078 $ Poids 38 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 112 032 $ Poids 34 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 804 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −58 645 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 698 799 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.