1596 Rue LUC · Saint-Michel
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 128,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991122856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
68050991122856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 75 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 676 223 $ Poids 99 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 220 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 683 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 607 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 731 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 622 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 691 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 782 871 $ Poids 61 % |
| 6 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 692 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −17 424 $ | 217 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 260 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 838 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 454 971 $ Poids 57 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 307 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 764 $ Poids 56 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 109 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 738 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 853 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 608 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.