495 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 281 000 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 700 m² · terrain 3 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
700 m²
Étages × logements
1 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,2 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 100 $
Rôle antérieur 771 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991123643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
68050991123643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 96 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 865 $ Poids 1 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 204 $ Poids 1 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 479 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 677 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 310 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 172 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 778 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 845 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 276 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.