1645 Rue ROLLAND · Saint-Michel
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 183,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991130494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
68050991130494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 271 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 920 761 $ Poids 84 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 386 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 776 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 1 085 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 241 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 904 635 $ Poids 56 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 152 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 537 145 $ Poids 51 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 698 $ Poids 48 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 544 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −77 230 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 970 897 $ Poids 41 % |
| 8 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 564 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +30 259 $ | 739 815 $ Poids 37 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 766 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 534 140 $ Poids 36 % |
| 10 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 960 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 731 377 $ Poids 32 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 196 977 $ Poids 30 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 943 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −60 660 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 760 383 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.