1640 Rue ROBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 114,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991130804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
68050991130804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 44 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 442 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 607 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 264 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 597 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 597 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 168 $ Poids 79 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 841 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 370 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 978 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 003 $ Poids 63 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 885 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 202 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 836 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 463 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 426 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 227 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.