1638 Rue ROBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 170,5 m² · constr. 2007 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991130947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
68050991130947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 803 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 065 083 $ Poids 74 % |
| 2 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 203 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 886 630 $ Poids 71 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 849 $ Poids 64 % |
| 4 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 142 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 527 889 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 478 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 943 944 $ Poids 62 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 310 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −71 174 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 907 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 168 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 435 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 068 $ Poids 52 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 771 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 522 871 $ Poids 49 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 684 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +84 332 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 911 095 $ Poids 40 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 114 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +76 233 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 896 183 $ Poids 35 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 613 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 731 013 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.