1634 Rue ROLLAND · Saint-Michel
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 91,4 m² · constr. 1980 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991131342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
68050991131342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 24 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 509 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 492 076 $ Poids 73 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 677 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 234 $ Poids 51 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 363 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 273 $ Poids 50 % |
| 4 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 283 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 266 447 $ Poids 28 % |
| 5 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 184 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 189 535 $ Poids 26 % |
| 6 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 644 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 508 $ Poids 21 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 952 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.