1610 Rue ROLLAND · Saint-Michel
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 117,3 m² · constr. 2019 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991131455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
68050991131455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 57 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 336 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 715 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 151 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 738 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 739 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 561 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 702 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 566 536 $ Poids 68 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 545 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 795 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +14 349 $ | 239 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 672 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 579 867 $ Poids 65 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 950 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 487 449 $ Poids 65 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 386 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 095 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 736 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 524 696 $ Poids 64 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 964 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 499 115 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.