1600 Rue ROLLAND · Saint-Michel
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 138,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 284 900 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991131578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
68050991131578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 61 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 124 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 693 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 591 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 798 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 172 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 327 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 701 232 $ Poids 74 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 656 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 746 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 691 $ Poids 68 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 665 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 441 493 $ Poids 60 % |
| 9 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 118 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −52 955 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 758 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 897 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −55 427 $ | 561 990 $ Poids 52 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 38 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 437 106 $ Poids 43 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 793 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 223 910 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.