1611 Rue ROLLAND · Saint-Michel
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 217,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991131955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
68050991131955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 81 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 352 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 277 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 308 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 974 198 $ Poids 83 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 510 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 003 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 946 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 177 $ Poids 48 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 948 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 113 $ Poids 47 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −11 156 $ | 119 288 $ Poids 31 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 633 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −42 363 $ | 719 852 $ Poids 30 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 778 $ Poids 27 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 165 391 $ Poids 24 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 762 393 $ Poids 24 % |
| 11 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −85 075 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 854 913 $ Poids 21 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 798 548 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.