1625 Rue LUC · Saint-Michel
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 161,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991132240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
68050991132240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 63 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 687 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 937 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 127 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 816 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 206 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 290 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 620 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 871 289 $ Poids 70 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 6 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 628 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 476 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 628 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 816 972 $ Poids 53 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 38 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 817 124 $ Poids 45 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 861 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −46 676 $ | 618 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 145 m · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 749 196 $ Poids 23 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 584 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge −15 129 $ | 658 745 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.