465 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 90,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991132799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
68050991132799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 663 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 494 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 501 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −62 667 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 963 708 $ Poids 46 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 844 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 589 $ Poids 44 % |
| 4 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 352 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 283 937 $ Poids 27 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 609 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 982 $ Poids 21 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 456 921 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.