447 Rue DAIGNEAULT · Saint-Michel
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 207,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 411 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991132832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
68050991132832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 75 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 309 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 275 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 310 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 949 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 462 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 980 094 $ Poids 68 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 907 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 691 $ Poids 48 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 914 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 667 $ Poids 48 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 735 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 705 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 059 905 $ Poids 43 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 646 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −30 259 $ | 716 080 $ Poids 34 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −8 531 $ | 118 901 $ Poids 31 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 159 140 $ Poids 28 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 414 $ Poids 27 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 759 239 $ Poids 25 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 781 094 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.