485 Rue GREGOIRE app. 8 app. 8 · Saint-Michel
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 98,3 m² · constr. 2013 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991133131700080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
68050991133131700080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 13 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 698 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 511 579 $ Poids 69 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 477 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 016 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 613 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 499 472 $ Poids 65 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 864 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 650 $ Poids 63 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 666 $ Poids 59 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 149 $ Poids 58 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 520 840 $ Poids 56 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 615 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 471 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 835 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 434 518 $ Poids 52 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 850 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 446 550 $ Poids 51 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 307 $ Poids 48 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 698 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 216 570 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.