475 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 126,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 390 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991133480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
68050991133480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 0 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 260 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 701 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 650 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 128 $ Poids 64 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 679 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 752 129 $ Poids 62 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 736 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 223 544 $ Poids 60 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 873 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 451 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 082 $ Poids 58 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 713 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 805 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 888 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 463 432 $ Poids 56 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 081 $ Poids 55 % |
| 12 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 652 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 489 254 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.