1641 Rue ROBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 235,3 m² · constr. 2021 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 444 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991140395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
68050991140395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 446 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 357 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +89 525 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 137 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 605 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 183 958 $ Poids 60 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 926 314 $ Poids 41 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 885 912 $ Poids 37 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 771 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 321 995 $ Poids 37 % |
| 7 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 786 505 $ Poids 31 % |
| 8 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −49 462 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 055 326 $ Poids 30 % |
| 9 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 148 939 $ Poids 26 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 818 741 $ Poids 23 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 654 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 851 027 $ Poids 21 % |
| 12 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 900 439 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.