1637 Rue ROBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 129 m² · constr. 1976 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991140487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
68050991140487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 250 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 636 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 465 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 645 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 470 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 737 067 $ Poids 70 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 737 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 128 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 140 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 700 272 $ Poids 56 % |
| 7 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 645 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 645 $ Poids 52 % |
| 8 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 867 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 440 $ Poids 52 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 924 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 215 257 $ Poids 50 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 435 $ Poids 48 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 777 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 847 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.