1620 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 168,1 m² · constr. 1972 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991140724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
68050991140724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 235 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 834 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 887 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 938 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 252 $ Poids 67 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 434 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 827 395 $ Poids 66 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 215 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 448 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 143 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 392 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −77 126 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 852 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 846 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 486 830 $ Poids 49 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 763 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +78 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 570 $ Poids 41 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 181 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 780 705 $ Poids 37 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 621 585 $ Poids 27 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 687 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 624 360 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.