1610 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 176,6 m² · constr. 2018 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991140826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
68050991140826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 398 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 977 005 $ Poids 69 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 886 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +72 660 $ | 1 141 153 $ Poids 67 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 215 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 947 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 474 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 207 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 299 $ Poids 57 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 456 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +85 977 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 960 488 $ Poids 53 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 119 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 463 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 835 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 557 687 $ Poids 41 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 699 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 758 756 $ Poids 31 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 217 619 $ Poids 24 % |
| 12 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −60 373 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 773 707 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.