1602-1604 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 169,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991140859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
68050991140859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 63 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 189 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 837 566 $ Poids 72 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 877 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 941 356 $ Poids 71 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 917 $ Poids 65 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 483 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 193 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 467 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 93 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 397 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −74 646 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 854 666 $ Poids 54 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 817 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 488 372 $ Poids 49 % |
| 9 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 461 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 245 994 $ Poids 48 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 775 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 808 855 $ Poids 39 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 156 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +72 877 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 809 702 $ Poids 36 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +67 828 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 623 711 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.