1634 Rue ROBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 104,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991141090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
68050991141090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 34 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 667 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 420 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 945 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 476 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 516 787 $ Poids 70 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 817 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 155 $ Poids 64 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 751 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 414 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −45 452 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 586 397 $ Poids 60 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 814 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 443 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 405 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 415 604 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.