1600 Rue ROBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 153 m² · constr. 1976 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991141274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
68050991141274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 545 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 802 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 105 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 125 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 795 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 802 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 891 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 736 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 463 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 115 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 436 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 175 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +70 976 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 701 373 $ Poids 61 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 721 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 77 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 757 806 $ Poids 53 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 973 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 589 478 $ Poids 41 % |
| 12 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 118 m · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 697 300 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.