1625 Rue ROBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 124,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991141592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
68050991141592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 213 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 686 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 444 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 693 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 846 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 300 $ Poids 59 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 694 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 131 $ Poids 58 % |
| 5 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 516 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −54 516 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 796 416 $ Poids 57 % |
| 6 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 751 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 743 208 $ Poids 56 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 910 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −11 274 $ | 220 735 $ Poids 55 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 958 $ Poids 55 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 750 $ Poids 54 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 780 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 478 $ Poids 52 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 447 365 $ Poids 51 % |
| 12 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 845 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 485 107 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.