455 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 104,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991142068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
68050991142068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 711 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 049 $ Poids 75 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 838 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 514 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +61 530 $ | 1 015 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 930 $ Poids 69 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 562 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 714 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 442 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 650 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 525 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 322 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 638 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 935 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 405 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 949 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 415 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 308 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.