445 Rue DAIGNEAULT · Saint-Michel
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 282,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 546 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991142201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
68050991142201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 776 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 346 147 $ Poids 66 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 553 $ Poids 46 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 024 069 $ Poids 38 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 137 619 $ Poids 35 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 500 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +154 224 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 283 952 $ Poids 29 % |
| 6 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 348 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 734 $ Poids 26 % |
| 7 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 342 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +205 585 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 243 577 $ Poids 23 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 953 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +119 488 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 004 132 $ Poids 21 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 946 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +121 609 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 959 340 $ Poids 17 % |
| 10 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 162 899 $ Poids 14 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +97 048 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 887 365 $ Poids 13 % |
| 12 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +58 704 $ | 1 005 940 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.