449 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 159,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 371 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991142307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
68050991142307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 74 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 0 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 769 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 1 076 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 140 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 437 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 668 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 913 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 132 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 654 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 526 081 $ Poids 64 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 748 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 913 901 $ Poids 52 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 117 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 868 855 $ Poids 47 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 953 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge +35 007 $ | 695 800 $ Poids 37 % |
| 11 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 28 m · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 786 635 $ Poids 24 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 654 m · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 551 646 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.