1594 Rue ROBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 151,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991142480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
68050991142480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 64 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 595 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 836 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 86 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 74 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 791 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 143 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +66 099 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 730 847 $ Poids 65 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 714 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 460 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 804 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 540 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 896 040 $ Poids 63 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 125 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 456 157 $ Poids 61 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 749 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 783 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 92 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 786 741 $ Poids 55 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 392 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +80 146 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 738 115 $ Poids 50 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 981 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −52 510 $ | 591 486 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.