445 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 146,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991142576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
68050991142576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 115 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 656 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 808 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 116 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +54 180 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 705 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 28 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 779 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 681 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 771 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 757 386 $ Poids 63 % |
| 8 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 128 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 762 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 376 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +68 312 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 713 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 797 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 230 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 871 970 $ Poids 56 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 150 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 441 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 980 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 576 296 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.