437 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 128,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 380 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991142915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
68050991142915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 65 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 152 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 652 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 412 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 661 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 641 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 755 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 86 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 801 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 706 036 $ Poids 60 % |
| 6 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 150 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 716 178 $ Poids 55 % |
| 7 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 800 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 715 $ Poids 55 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 888 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 214 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 758 $ Poids 51 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 455 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 454 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.