1588 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 147,5 m² · constr. 2012 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991151307700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
68050991151307700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 50 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 587 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 881 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 24 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 219 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 810 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 133 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 847 576 $ Poids 70 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 787 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 498 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 837 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 868 731 $ Poids 60 % |
| 8 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 181 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 841 046 $ Poids 57 % |
| 9 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 216 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 476 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 796 729 $ Poids 54 % |
| 11 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 893 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 052 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 1 019 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +23 338 $ | 659 466 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.