1580 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 197 m² · constr. 1860 · terrain 2 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 293 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991152343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
68050991152343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 451 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 457 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 923 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 596 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 078 $ Poids 57 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 879 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 968 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 028 168 $ Poids 49 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 111 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +98 383 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 909 990 $ Poids 43 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 096 $ Poids 40 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 214 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 841 $ Poids 38 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 974 $ Poids 37 % |
| 9 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 789 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 669 787 $ Poids 33 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 074 633 $ Poids 26 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 422 $ Poids 21 % |
| 12 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 889 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.