410 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
803 000 $
Autre · 3 844 $/m² · 208,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 548 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991153175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
68050991153175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 84 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 414 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 477 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 076 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 541 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 126 897 $ Poids 67 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 988 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 844 023 $ Poids 45 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 881 907 $ Poids 44 % |
| 6 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 815 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 809 529 $ Poids 30 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 141 064 $ Poids 28 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 299 974 $ Poids 25 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 779 569 $ Poids 25 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 857 691 $ Poids 22 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 871 907 $ Poids 16 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 833 461 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.