404 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
571 500 $
Autre · 3 211 $/m² · 178 m² · constr. 1988 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991153422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
68050991153422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 51 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 491 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 876 737 $ Poids 69 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 867 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 989 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 444 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 263 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 119 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 860 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 251 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 689 $ Poids 55 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 150 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 223 $ Poids 49 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 839 $ Poids 46 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 715 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +89 774 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 917 126 $ Poids 45 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 716 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 502 096 $ Poids 43 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 829 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −15 129 $ | 685 310 $ Poids 29 % |
| 11 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −57 958 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 666 622 $ Poids 25 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 109 064 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.